没有广州户口，我不能在广州买房？

“先生/女士，买房吗?”当你路过地铁口时，三五个房产销售员热切地发出询问。

大部分人面对这种情况，都是默不作声地直接走开，少有人回应“买”。

为什么？是大家真的不想买房吗？当然不是!

人们之所以无法轻易开口说“买房”，是因为有两座沉重的大山正压得人喘不过气，这两座大山一座名为“钱”，另一座名为“购房资格”。

没钱当然买不了房，同样，对于非广州户口的人来说，没有购房资格也买不了房。

广州本地人在广州买房可能只差钱，但对于漂泊的异乡人来说，想在广州买房，钱和购房资格缺一不可。

2020年，广州各区买房最新政策是怎样？没有广州户口，是不是就没有购房资格？今天帕帕尼就为大家讲解一下这个问题。

ONE

购房资格与政策

广州有11个区，分别是：

越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。

按照目前广州购房政策来说，非限购区是增城区、从化区，其他区域都是限购的。

非广州户口的人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的，但如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀9个区买房，就需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。

详细条件即：

非广州市户籍居民家庭能提供买房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说，非本地户口在广州买房的购房资格=5年连续社保。

另外，花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。

TWO

社保或个人所得税中断怎么办

非广州户口在广州买房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税。出现中断，没有及时补缴，就不能使用这个方式买房。

那么社保或个人所得税中断之后，非广州户口还有其他办法在广州买房吗?

1、挂靠广州集体户口在广州买房

根据广州房地产交易登记中心目前政策所规定，只要有广州户籍，不管是集体户口还是个人户口，都能按照本地限购政策来买房。

也就是说，即便没有缴纳社保和个人所得税，广州集体户口也可以在广州买房子。

2、买广州不限购区的房子

根据广州买房限购政策，非广州户口可以在广州增城和从化两地买房子，没有社保的限制，但只能购买一套。

如果你不介意住的离市区比较远，工作的地方也在增城或者从化的话，那么你可以考虑在这两个区域买房。

THREE

疑难解答

问：我没有广州户口，也没有5年社保，但是想在广州买房，有什么方法？

答：如果你没有户口，也没有交5年社保，那么最好的办法就是入户广州。

入户广州常见的方式有四种：积分入户、学历入户、技能入户、职称入户。如果你学历是本科或者以上的话可以选择学历入户，如果你是低学历，社保也低的话，那么可以考虑职称入户。另外，积分入户也是一个很不错的入户方式。

当你成功入户广州，拿到广州户口后，那么你在广州市内买房就可以买两套了，但毕竟入户广州是一个比较考验人的耐心的过程，一般人都没什么时间去处理，建议您可以找我们代办，我们会给您一个最合理的入户广州方案的。

问：我在广州还没有房产，不知道没有房产能不能申请入广州户口呢?

答：其实个人在广州没有房产也是可以申请入户广州的，只要你的满足入户条件就可以了。

目前外地人办理入户广州的方式包括有：广州积分入户、人才引进、应届毕业生接收、政策性投靠入户广州。注：有需求入户广州的朋友可以咨询帕帕尼了解入户广州方案。

问：我没有买房，先入户才能买的话，那我的户口落在哪里呢?

答：现在广州有很多公共集体户，没有房产的朋友可以先把户籍落在集体户，等到你在广州买房后再把户籍迁移到房产那里就可以了。

注：通过积分入户的户口是落在居住证所属街道的公共集体户；通过人才引进入户的户口是落在引进单位的集体户口或单位所属街道的公共集体户口。